交房拿钥匙之前需要注意些什么？

注意事项：

微信号：MeetyXiao
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视交房测绘资质盖章过期的地方交房测绘资质盖章过期，别小看平整度的问题交房测绘资质盖章过期，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

2.地漏排水是否通畅

建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。

3.卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。

4.做好防水实验

一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。

5.门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6.新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。

扩展资料：

交房时要交的费用:

1．契税

一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。

注意事项：

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2．住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

注意事项：

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

3．交易手续费

一般住宅3元／平方米交房测绘资质盖章过期；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

6．房屋登记费

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、证照印花税

证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

8．其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

参考资料：百度百科 --- 交房

不动产测绘报告要盖章吗

不动产测绘报告要盖章。测绘公司出具的测绘报告一般要加盖测绘资质章，证明此报告是测绘公司经过审核认可。

交房注意事项及细节有哪些

购买房屋时，需要了解清楚各方面的事项。那交房注意事项及细节有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

一、交房注意事项及细节有哪些

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

二、交房时候的注意细节

1、开发商在给业主交房的时候，作为业主一定不能自己去收房，当你自己去收房的时候你什么都不懂，所以必须选择一个具有多年经验以及有资质的验房师，要知道验房师他们会用专业的知识去帮助你修房，不管是在水电的检查上，还是在家里个个区域的功能上，都会为你保驾护航。

2、只有专业的检查手段，才能够在你后期为房装修以及后期居住的过程中省去很多麻烦，如果当时有哪个项目是不合格，那么你在后期维修的时候费用只能自己出，所以请一个验房师很重要。

交房时没有房屋实测报告，可否拒绝收房？

专家回答 专家回答仅供参考，具体详情请咨询西安房管局相关科室。实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是确定开发商和业主权益的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。开发商不能提供面积实测报告你可以拒绝收房。专家回答仅供参考，具体详情请咨询西安房管局相关科室，感谢关注！

交房注意事项？

房子交房测绘资质盖章过期的实测面积不是开发商说多少就是多少交房测绘资质盖章过期的交房测绘资质盖章过期，是开房商找有资质的测绘部门测绘的结果交房测绘资质盖章过期，你只要交房测绘资质盖章过期他们提供盖有测绘部门公章的测绘报告看就知道了。当然，假如你觉得不准确，可以自行找测量机构进行检查，但是开发商有指定的测量机构的。

1：首先说一下这个面积差额的问题。开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有【住宅面积测绘报告】。是由的当地房地产管理局测绘中心出具的看下原件一般给业主的是复印件里面会很详细的给你说明面积构成情况认真分辨下自己的房屋面积情况并看看公摊构成是否合理与【商品房买卖合同】附件二是否相符

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

问下关于房屋质量和面积测量以及交房的问题。

1、阳台的板正常的要薄于正常的用板交房测绘资质盖章过期，但是不应该有空心或者震动的感觉。这种情况应该是检验不合格的吧。。。。。2、套内建筑面积和个人的测量极有可能有偏差交房测绘资质盖章过期，最好是以建筑设计和相关部门出具的测绘报告为准。。。。3、正常的测绘报告是由测绘部门来测量并出具测绘报告交房测绘资质盖章过期，交房测绘资质盖章过期我们这里在房产交易中心都有驻点，一般是300元一套，具体收费情况可能各地方不同。4、阳台因建筑本身造成的挡光是需要开发商进行整改和修缮的，如果因为业主因为布局设计不合理提出整改，期间是不记入违约行为的，但是最好依据合同的约定来看。这点最好是将合同和实景照片拿到律师事务所具体咨询下，中间的问题很麻烦的。。。。。