房屋产权如何继承 查房屋产权时要注意的情况

其实选择房产交易有多种不同的注意事项，比如要了解清楚房屋产权的情况以及整个办理的流程。可是大多数人来说都不太懂得房屋产权如何继承，也不知道查房屋产权时要注意的情况，所以大家可能在交易过程中会出这样的问题。

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其实选择房产交易有多种不同的注意事项，比如要了解清楚房屋产权的情况以及整个办理的流程。可是大多数人来说都不太懂得房屋产权如何继承，也不知道查房屋产权时要注意的情况，所以大家可能在交易过程中会出这样的问题。大家可以关注一下房产产权相关证明的查询方法、办理的流程，以后就可以按部就班解决问题。

房屋产权如何继承

房屋产权继承时，应进行房屋评估、然后继承公证和房屋测绘，办理登记手续。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

查房屋产权时要注意的情况

1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

2、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；

3、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

4、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

上面的内容是房屋产权如何继承以及查房屋产权时要注意的情况，因为大家实在是不知道怎么样去考虑产权房，通过以上的介绍应该会有更深入的了解。其实在办理房产证的时候，大家就应该要先查清楚房产的产权问题，如果产权出现一些纠纷，就不能够随便购买，以免自己在购买之后出现许多麻烦的东西。

农村拨用宅基地继承需要房屋测绘吗

房产继承一定要测绘吗

房产继承一定要测绘，房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。



2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户怎么办理

房产继承过户的办理流程如下：

1、要让具有评估资质的评估公司，对所继承的房屋进行市值评估；

2、继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；

3、继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图；

4、继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。