地产小知识——控制性详细规划图

1 、什么是规划

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规划，在这里特指城乡规划，它是一个涉及不同空间范围、不同专业、不同要素的综合体系，是综合考虑政治、经济、文化、社会生活等各个领域的要求后，对未来城市土地和空间资源做出的统筹安排，并通过对建筑高度、建设强度等重要要素进行管理，促进城市空间品质的提升。

2 、 什么是控制性详细规划

控制性详细规划是《中华人民共和国城乡规划法》中明确的法定规划之一，属于城市规划、镇规划的详细规划中的一种（另一种则是修建性详细规划），编制完成后由本级人民政府批准，指导城乡规划主管部门作出规划行政许可。

控制性详细规划 （regulatory plan）是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控规自产生之日起就是为城市经营、土地开发服务的。城市规划有其科学性的一面，追求城市的长远利益、整体利益和三大效益的平衡；城市规划也有其工具性的一面，是现阶段城市政府通过经营城市推动经济发展的工具。

《广东省城市规划委员会指引》第三条明确规定：“控规实行城市规划委员会审议制度。城市规划委员会是人民政府进行城市规划决策的议事机构。城市规划委员会委员由人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。其中，专家和公众代表人数应当超过全体成员的半数以上。”这无疑是新千年以来中国城市规划管理制度建设最具革命性的进展。

3 、 控制性详细规划的修改

《中华人民共和国城乡规划法》中明确了规划是不能擅自修改的，如果确实需要修改，需要按照法定程序进行。

拿控制性详细规划来说，其修改程序相当复杂，需要经过论证、征求意见、提交修改报告、编制修改方案、公示、按照原程序审批等一系列程序。

4 、 控制性详细规划内容

（1）应当包括下列基本内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是大区块范围的控规）：

①土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

②容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

③基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

④基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

（2）控制性详细规划包括下列内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是小范围的控规，比如某地块）：

①详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；

②详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；

③详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

④详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

（3）控制性详细规划需收集以下基础资料：

①总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；

②土地利用现状，用地分类至小类；

③人口分布现状；

④建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；

⑤公共设施规模、分布；

⑥工程设施及管网现状；

⑦土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；

⑧所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

（4）控制性详细规划文本的内容要求

①总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；

②土地使用和建筑详细规划管理通则；

1）.各种使用性质用地的适建要求；

2）.建筑间距的规定；

3）.建筑物后退道路红线距离的规定；

4）.相邻地段的建筑规定；

5）.容积率奖励和补偿规定；

6）.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

7）.有关名词解释；

8）.其他有关通用的规定。

③地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求；

④各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。

1）.详细规划控制指标一般为以下各项：用地性质；建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)；建筑控制高度；容积率(建筑总面积/地块面积)；绿地率(绿地总面积/地块面积)；

交通出入口方位；停车泊位及其他需要配置的公用设施。

2）.指导性指标一般为以下各项：人口容量(人/公顷)；建筑形式、体量、风格要求；

建筑色彩要求；其他环境要求。

  （5）控制性详细规划图纸的内容要求

①详细规划位置图。图纸比例不限；

②详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000，分类画出各类用地范围(分至小类)，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；

③详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出详细规划各类使用性质用地的范围；

④详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应)；

⑤各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000，图纸标绘以下内容：

1）.规划各地块的界线，标注主要指标；

2）.规划保留建筑；

3）.公共设施位置；

4）.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；

5）.停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。

⑥各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

（6 ）居住区的详细规划设计基本原则

1)详细规划符合城市总体规划的要求；

2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；

3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；

4)详细规划适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；

5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；

6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；

7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；

8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

（7）控规图的颜色怎么看

规划图一般都自带图例，里面标注的 不同颜色就代表了不同性质的用地类型。

我们重点关注几个颜色：

红色： 代表商务、商业用地；

黄色： 代表居住用地；

棕色： 代表工业用地；

绿色： 代表公园绿地；

紫色：代表政府用地。

其中最重要的是红色和黄色， 商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型， 这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。有些地方 红色板块占比大， 说明这个地方 商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。 有些地方 黄色板块占比大， 那么可能是以 居住功能为主， 说明这个地方 很有可能是刚需市场， 如果来这里投资，上涨空间注定不大。关于 地铁、轻轨、高铁的规划， 也可以在图例找到， 通常用虚线、白色实线来表示。

 

看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，买房就不会懵圈了。

哪里能够查到用地规划图

可以在规划局城乡规划编制图怎么看编号，城市总体规划图城乡规划编制图怎么看编号，里面有城市远期各类用地统筹安排。

用地规划图的作用是对土地开发、利用、整治、保护等方面做的统筹安排和长远规划。目的在于加强土地利用的宏观控制和计划管理城乡规划编制图怎么看编号，合理利用土地资源城乡规划编制图怎么看编号，促进国民经济协调发展所绘制的专题图，

因为这种图中间的利润很大，重要的很少能查到。用地规划图是具有局限性的，它在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护

在空间上、时间上所作的总体的战略性布局和统筹安排，从全局和长远利益出发，以区域内全部土地为对象，合理调整土地利用结构和布局；

扩展资料城乡规划编制图怎么看编号：

怎么看用地规划图

一、图题

就是图纸的标题，分为主题和副题。

1,主题：城市名称+项目所在地+工作阶段（总规、控规、分区规划等等），如上图中 ：保定市+主城区+控制性详细规划。

2,副题：图纸名称。如上图中：中心城区用地布局规划图、用地布局规划图。

二、图界

图界就是城市规划图的幅面内应涵盖的用地范围。所有城市规划的现状图和规划图，都应涵盖规划用地的全部范围、周邻用地的直接关联范围和该城市规划图按规定应包含的规划内容的范围。

三、比例和比例尺

比例：图纸上单位长度与地形实际单位长度的比例关系。比例尺：图纸上一条线段的长度与地面相应线段的实际长度之比。上图中均有表示，不再赘述。

四、图例

城市规划图均应标绘有图例。图例由图形（线条或色块）与文字组成，文字是对图形的注释。城市规划用地（用地图例应能表示地块的使用性质）图例，单色图例应使用线条、图形和文字；多色图例应用色块、图形和文字，以上两图均为多色图例。

参考资料来源：简书--用地规划图的查看方法

南宁市控规图在哪里查

需要到当地规划展示大厅查看。

首先到地方城市规划官方网站上查找其公示期内的图纸，但细节不全，之后到公示现场观看特定项目的公示图纸，过了公示期的图，或者要全部细节的，需要到规划管理部门提出申请，由规划管理人员在规划管理平台上查阅，然后到规划编制机构，提出申请，由原规划编制人员提供图纸进行查阅，最后到当地规划展示大厅，观看全市规划总体性介绍的相关图纸。

城乡规划

城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局城乡规划编制图怎么看编号，保护生态和自然环境城乡规划编制图怎么看编号，合理利用自然资源，维护社会公正与公平城乡规划编制图怎么看编号的重要依据，具有重要公共政策的属性。

城乡规划是城市政府关于城市发展目标的决策，因此尽管各国由于社会经济体制、城市发展水平、城市规划的实践和经验的不同，城市规划的工作步骤、阶段划分与编制方法也就不尽相同，但基本上都按照由抽象到具体，从战略到战术的层次决策原则进行。

城乡规划是一个综合性学科，涉及城乡规划、城市规划、区域规划、旅游规划、建筑设计、风景园林、农业经济、生态环保、水利工程等专业。

节点详图编号怎么看

建筑节点

建筑节点图，有时也称“大样”图，是表明建筑构造细部的图，所谓的建筑幕墙节点图，就是画有幕墙细部构造的图，建筑节点的意义建筑节点即建筑构造的细部做法。建筑和结构专业都有节点大样图来辅助施工。

意 义

建筑构造的细部做法

建筑节点图

表明建筑构造细部的图

建筑节点图

有时也称“大样”图

建筑节点

建筑节点图，有时也称“大样”图，是表明建筑构造细部的图，你说的建筑幕墙节点图，就是画有幕墙细部构造的图，比如，幕墙板与什么构件连接的，怎么连接的，每个构件的材料、尺寸，甚至有的细到每个螺栓等等。节点图很常用，特别是用于指导施工方法等。

建筑节点的意义

建筑节点

建筑节点的意义建筑节点即建筑构造的细部做法。建筑和结构专业都有节点大样图来辅助施工。

建筑节点详图就是把房屋构造的局部要体现清楚的细节用较大比例绘制出来，表达出构造做法，尺寸，构配件相互关系和建筑材料等，相对与平立剖而言，是一种辅助图样。

建筑专业节点包括很多如：檐口、檐沟、女儿墙、泛水、屋脊、屋面设施基础及管道伸出屋面处理，墙体保温处理，变形缝等。涉及到一个建筑的很多方面，从室外散水，台阶，到室内楼梯，再到屋顶及屋面构件等的做法。节点做法有专门的图集可以参考，在各省也都根据实际情况编制了适应当地的构造做法。

结构专业节点，就是来反映节点处构件代号，连接材料、连接方法以及对施工安装等，更重要的是表达清楚节点处配置的受力钢筋或构造钢筋的规格、型号、性能和数量，总之“结构节点”就是来保证“建筑节点”在该位置可以传递荷载，并且安全可靠。

多数时候，结构专业绘制结构节点时都是将建筑节点大样复制过来，删除掉构件内部填充部分，建筑标高改为结构标高等，绘制上钢筋图样，就算完成结构大样了。

城市规划里R21什么意思？

R21是住宅用地，住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地。70年的。